陸上風力 プロジェクト開発マネージャー (土地) On Shore Wind, Project Development Manager (Land)

JOB SUMMARY

* Completing all necessary contracts and registrations for all proposed wind project sites before construction begins. 

* For any licenses or permits related to the above, all land-related requirements are met prior to application. 

* To provide necessary support to ensure proper securing of project land as the project progresses. 

* To give optimal suggestions or advice in terms of land registration, cost and time.

業務概要

■計画する全ての風力発電プロジェクト用地について、着工前に必要な契約と登記を完了させること。

■上記に関連する許認可について、土地に関連する要件が申請前に全て満たされていること。
■プロジェクト進行に伴い、プロジェクト用地が適切に確保されるよう必要なサポートを提供すること。
■土地登記、費用および時間の観点から、最適な提案または助言をすること。

業務内容

■複数の陸上風力プロジェクトに必要な事業用地の調査および情報の集約。

Google earth pro, 農地ナビ,国土地理院地図等のオープンソースの利用に加え、現地森林組合からのヒアリングや都道府県の森林管理箇所からの森林計画図等の情報収集、現地測量会社への素材の提供及び合成公図の作成業務の発注。

最終成果品はGoogle earth上にプロット可能な合成公図および取得すべき土地のリスト

■変電所を設置するための土地の選定。電源の接続検討申込前に新規案件チームのラインマネージャーへ提言する。各種許認可が要求する期日までに所定の要件を満たす合意書を取得できるか、最終的にバンカブルと判断される状態で権利を登記できるか等を事前に査定し、後工程における用地取得上のリスクを排除する。提言内容についてラインマネージャーからの承認を得る

■経産局への事業認定申請に必要な土地所有者からの土地賃貸又は譲渡証明書（経産省所定様式）の受領へ向けた交渉。入札案件が確定した後、約6ヶ月程度での承諾書受領を要求する。週次で新規案件チームのラインマネージャーへ進捗報告する。新規案件チームから個別に業務指示を受けることがある。最終成果品は土地所有者の押印済承諾書

■事業認定申請内容に対する経産局からの補正指示への対応。但し土地に関する内容に限る

■取得すべき事業用地に係る土地所有者との契約交渉を行う。原則、プロジェクトサイト現地事務所を拠点とし、週3～4日の国内出張を伴う。
各種許認可及び開発計画のタイムラインに応じて土地取得へ向けた計画を策定する業務も役割となる。用地取得を専業とする外部コンサルタントの活用、現地開発担当者との分業について検討し、プロジェクトマネージャおよびラインマネージャーへ提案・合意する

■事業用地の権限確保を目的としたプロジェクト利害関係者との合意形成及び関係諸官庁との調整に必要なプレゼンテーションを行う。提案内容については事前に現地プロジェクトマネージャーおよびラインマネージャーの合意を取得する

■社外利害関係者との協議後、議事録の作成および現地プロジェクトマネージャーおよびラインマネージャーへの報告、ネクストアクションの提案を行う

■プロジェクトにおける対応状況およびTo Doの整理、および担当プロジェクトで管理するTo Doリストの更新。To Doリストはプロジェクト毎に様式が異なるため、アサイン先のプロジェクトマネージャーの方針に従う。但し責任範囲は土地の取得に関するＴｏＤo管理に限る

■土地利用に関する契約書の作成。法務部門が用意したテンプレートを元に、担当PJの開発工程を踏まえ更新し、プロジェクトのテンプレートを作成する

■全事業用地の土地利用に関する契約の締結。プロジェクトファイナンスの構成を理解し、全ての契約条件を土地所有者へ説明の上で合意する。土地所有者との利害対立が生じた場合の譲歩案についても事前に設定する。法務部へ事前相談を行うことが可能。契約日は取得が必要な許認可の制約によって決まるため、開発工程を考慮した期限内の締結を達成する。最終成果品は土地利用に関する土地所有者の押印済契約書、印鑑証明書

■土地の契約に必要な登記手続きの遂行。具体的には相続登記の完了および登記上における第三者権利の抹消又は順位の入れ替え。手続きは司法書士にて実施するため、司法書士への発注手続きについても担当する。契約書、発注書に必要な要件を現地司法書士と協議の上で契約書面案を作成し、法務部のレビューを受けた上で社内承認を得る。司法書士への発注に当たっては、事前に登記手続きに要する期間と費用を見積もり、協議する。登記手続き費用は事前に予算請求を行い、承認を得る必要がある。一連の手続きに係る社内承認は所定のシステムに登録して行い、自身がリクエスターとなるが、リクエスト前からレビュワーであるコマーシャルチームの協力を得ることができる。

■融資契約締結先候補金融機関によるLegal due diligenceへの対応。土地の権利取得がバンカブルな状態であることの説明を行う。レポーティング業務はインベストメントチームの協力を得ることができるが、契約から登記に至るまでの過程及び結果に対して説明責任を負う

求めるスキル

■風力・太陽光または類似開発プロジェクト経験3年以上
■民法及び不動産登記法の基本概念、及び契約構造の理解（登記申請書類との整合性含む）
■関連契約書類の作成
■司法書士および地権者調整および登記プロセス管理
■土地情報管理用データベースの構築・運用経験、および必要エクセル集計スキル

■土地契約に必要な法務、財務、会計、税務に関する基本知識

■課題に対する論点抽出および議論を通じた解決策の構築
■社内外ステークホルダー（地権者、PM、地縁団体、行政など）の立場を配慮した利害調整
■異なる組織文化への柔軟性

歓迎スキル

■土地情報アプリの使用経験（Google Earth、オンライン登記提供サービス）

■土地測量の専門知識

■プロジェクトファイナンス

■宅建士資格

■ビジネスレベルの英語力

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